A XVIII. kerület Polgármestere, Ughy Attila, 2016. májusában bízott meg azzal a feladattal, hogy a Havanna lakótelep parkolójában, méltatlan körülmények között működő Hetivásár megújítására találjak valamilyen kulturált megoldást. A cél egyértelmű volt: a kerületi önkormányzat tulajdonában lévő közterületen, az egykori „MDF” piacból kinőtt és 1989 óta folyamatosan működő, szombati hetivásár megjelenését a XXI. században elvárható környezeti minőség színvonalára emelni, a helyi adottságokra, hagyományokra figyelemmel.
Érzékeny volt a feladat, mert a piac majd 30 éves múltja, népszerűsége miatt, nem lehetett egyszerűen építészeti kérdésként kezelni, a társadalmi hatással is komolyan számolni kellett. Ugyanakkor a kerekek nélküli, bakokon álló, leharcolt lakókocsik látványát nem tudta feledtetni a környék lakóinak helybe érkező, jó minőségű áruk bősége sem, mert a kontraszt vállalhatatlanul szembeötlő volt. Az időszaki, heti egyszeri használat még hangsúlyosabbá tette a terület elhagyott elhanyagoltságát.
A Hetivásár egykori képe hétköznapokon, a lakókocsikon kívül csak egy szürke, kietlen parkoló
Az egykori hetivásár arculata a szombati „éles” napokon
Az én feladatom volt kitalálni, hogy lehet a megújításra a leggyorsabban, a legszebb, de gazdaságosan megvalósítható építészeti megoldást megtalálni. A korábbi tapasztalatok alapján, leghatékonyabbnak egy meghívásos építészeti ötletpályázat kiírását gondoltam. Az elvárt jó eredmény néhány alkalmas építész meghívásával viszonylag biztonságosan elérhető, a folyamat nem különösebben időigényes és a pályázat költsége is általában vállalható.
Természetesen ezután első dolgom volt a piac üzemeltetőjét Hild Róbertet felkeresni és tapasztalatairól kikérdezni. Éreztük, hogy a minél jobb kiírás megfogalmazásához közvélemény kutatást is kell végeznünk, mind az árusok, mind a vásárlók körében. Ennek eredménye bár nem volt meglepő, de elgondolkodásra késztetett, mert sem a vásárlók, sem az árusok nem akartak változást, aminek a fő magyarázata a piac drágulásától való félelem volt. Az a nem megalapozatlan spekuláció, hogy az új piac majd új, magasabb bérleti díjakat jelent, ami az árakban is rögtön érvényre jut. E mellett marginális volt azon vélemények száma, melyek némi kínálati, vagy infrastrukturális fejlődést szorgalmaztak. (Nem túl bíztató kilátások.)
A tervpályázati kiírás igyekezett jól bemutatni a piac évek során kialakult állapotának problémáit, a hiányosságokat, a praktikusan megoldandó feladatok pontos számbavételével. Alap követelmény volt az új piac integrálódása a javuló presztízsű lakótelep életébe, a hely megújítása specifikus, de innovatív módon. Követelmény volt, hogy ne sérüljenek az árusítók eddigi lehetőségei, ugyanakkor vizuálisan rendezettebb keretek között működjön a vásár. A piac tervezett területét szegélyező garázssort meg kellett tartani, a lakókocsik funkcióját felváltó pavilonok fixen telepített, igényes formavilágú, kompakt, egyszerű szerkezetűek és az ideiglenes használatuk okán olcsón fenntarthatóak is kellett legyenek. Elvárás volt a gyalogos és autós forgalom lehetőség szerinti, illetve időleges elkülönítése, de együttműködésének lehetősége is, valamint a terület többfajta használati módra való alkalmassá tétele. Sikerült 2016. július közepére kiírni az ötletpályázatot, a meghívott tervezőkkel aláírni a szerződéseket, akik, ha nem is túl magas, de legalább fix díjazás ellenében dolgozhattak.
A győztes pályamű látványképe
Szeptember közepére mind a három, a várakozásokat igazolva, magas színvonalú pályamű rendben megérkezett. A pályázók a zsűri előtt személyesen mutathatták be a terveiket. A bírálat során sok értékes gondolat merült fel, ami nagyban megkönnyítette a végleges tervezési program összeállítását. A piacot üzemeltető piacfelügyelet, az ötletpályázat kiírásán túl, a tervzsűri munkájában is természetesen aktívan képviseltette magát.
A nyertes tervben egy szalagszerűen végigfutó fedett építmény, két oldalra nyíló üzletsorai adják a piac gerincét, aminek két oldalán sorakoznak fel a „napi asztalbérlők” sátrai, valamint az ő autóik. Képletszerű egyszerűség. A győztes pályaművet Keller Ferenc építész készítette, aki ezzel a tervezési megbízást is elnyerte. A zárójelentés összeállítása után, az eredményhirdetést követően a pályázók egymás terveit is megismerhették. (Megnyugtató volt, hogy emlékeim szerint, a versenytársak is a győztes tervet tartották a legjobbnak.)
A végleges látványtervek
Két rendkívül fontos lépés ugyanakkor még hátra volt: az engedélyezési és kiviteli tervek elkészíttetése, valamint legfontosabbként a terv megvalósítása, az új piac megépítése. Mindehhez jó alapot teremtett a kerület saját forrásain túl, a Főváros 2016-os Tér_Köz pályázatán a piac I. ütemére elnyert támogatás. A koncepciótervet 2016 novemberében, az engedélyezési terveket 2017 őszén, a kiviteli terveket 2018 júliusában nyújtottuk be, majd 2018 decemberében a támogatási szerződés is aláírásra került. A Tér_Köz 2018-as pályázatán, az év júliusában, már a II. ütem engedélyezési tervével indult a kerület, a kiviteli tervek 2019 márciusára készültek el és a támogatási szerződést 2019 júniusában, a felek aláírták.
A Városrehabilitáció 18 Zrt. által 2019 márciusában kiírt közbeszerzési pályázat eredményeképpen a Mozaik Építőipari Kft. az építkezést 2019. májusában meg is kezdhette. A mintegy 500 MFt értékű beruházást 60 %-ban a kerület saját forrásából, illetve 190 MFt erejéig a Fővárostól kapott támogatásból finanszírozta.
Látványterv madártávlatból
A pályázatban elfogadott koncepció a gyakorlati tervezés során sokat gazdagodott. Pestszentlőrinc talán leghíresebb szülöttje Kondor Béla, akinek művészete különösen inspirálóan hat egy építész számára. Az új piacépület térfelfogásában a meglévő, kialakult rendbe illeszkedik. Az együttest átható monumentális, környezetére is kiterjedő geometriai játékot Kondor Csendélet című képe ihlette, melynek redukált grafikája és színvilága jól illett a témához. Az összkép teljességében igazán madártávlatból érzékelhető, városi dimenziót adva az együttesnek.
A megvalósult, megújult Hetivásár madártávlatból
Az épület egy fedett-nyitott multifunkcionális közösségi térrel indul a Havanna-lakótelep főútvonalától, mely amellett, hogy vendéglátó funkcióknak is kulturált teret tud biztosítani, karakteres és hangsúlyos bejárati előtérré vált. A merész építészeti megoldás, a magasba törő előtető, hamar a Hetivásár emblémájává nőtte ki magát.
A Hetivásár emblematikus megfogalmazású fogadótere
A piac a termelő/kereskedő és a vásárló közvetlen, személyes találkozása. Ehhez biztosít végtelenül redukált, de rendkívül praktikus amellett elegáns hátteret az új piac. Nincs fölösleges építmény, minimális az infrastruktúra, ugyanakkor tisztaság és rendezettség sugárzik minden eleméből. 30 év után ideje volt az időszakos működés ideiglenes eszközeit, színvonalas állandó épülettel, a piac hagyományához és az eladók-vásárlók bizalmi viszonyához méltóvá tenni. Bizonyítékául annak, hogy viszonylag kis pénzből, kerületi és fővárosi összefogással lelkiismeretes hivatali apparátussal, jól kiválasztott jó tervezővel, a városi szlengben „leírt” területen, ráadásul a helyi térkultúrába illeszkedően, a helyi örökség ihletett felhasználásával csodát lehet művelni.
Nyitvatartási időben hétköznap a gyerekek veszik birtokbaIyen volt…
Iyen volt… …és ilyen lett.
A megnyitás utáni első tapasztalatok nagyon kedvezőek. A környék lakói a legtermészetesebb módon vették birtokba, örülnek a megújulásnak, ahogy a frissen vasalt tiszta ruhában is jobban érzi magát az ember, a rendezett környezet maga is bizalmat kelt a vásárlókban. A racionális térszervezés egy korábbi konfliktusforrást, a garázsok piac idején való megközelítésének nehézségét is megoldotta. Az épület kompakt térhasználata mellett érdemes arról is megemlékezni, hogy a többfunkciós területhasználat: parkoló-hetivásár-közösségi tér, a város területével való felelősségteljes gazdálkodásra is iránymutató példa. A gondosan tervezett, a helyre érzékenyen reflektáló együttes, minőségét kisugározva, környezetét is magához emeli, megnemesíti.
Érdekes összefüggés, hogy a piac átadása egybeesett a pandémia első nagy hullámával. Megmutatkozott a belső tereket a legszükségesebb méretre korlátozó, racionális térszervezés további előnye, a szociális távolságtartás kézenfekvő biztosítása. A piac a helyi és a közelkörnyéki mezőgazdasági termékek vásárlókhoz való eljuttatásának természetes módját a gyakorlatban bizonyítja. A Havanna Hetivásár építészeti megoldása az ország számos lakótelepi parkolójában, az igényekhez szabott rugalmas méretben, a helyi értékekre, hagyományokra érzékeny formában, könnyen adaptálható. Talán nem túlzó azt gondolni, hogy ezzel akár egy új épülettípust teremthet, ami a kiskereskedelem új formájának lehet téralkotási mintája.
A megvalósult, megújult Hetivásár madártávlatból
Köszönöm mindenkinek, a névtelenül maradó sokaknak is, aki akár milyen csekély mértékben is, de hozzájárult ehhez a nagyszerű megújuláshoz. És köszönöm a használók óvó-védő szeretetét, hiszen őértük, az ő hasznukra és örömükre készült.
Jankovits Vera
XVIII. kerület főépítésze